Compro e gestisco una casa

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Vuoi acquistare o vendere casa? Sai cos’è un mutuo e come funziona? In questa scheda troverai informazioni utili se vuoi comprare casa, i documenti e le procedure necessarie, come richiedere un mutuo o un prestito, le tasse e le spese da pagare, le agevolazioni previste se sei una persona disabile.

Scale di un condominio

Parliamo di...

Compro casa

Acquistare una casa è una decisione importante, che richiede alcune valutazioni preliminari e passi graduali:

  • Stabilisci quanto vuoi spendere per l’acquisto della casa e scegli il mutuo o il prestito più adatto (vai ai paragrafi Mutui e Prestiti)
  • Scegli la soluzione di acquisto, puoi comprare da un privato, all’asta, appoggiandoti a un’agenzia immobiliare o con una cooperativa edilizia. Per approfondire leggi le schede della sezione Acquisto casa del sito Intrage
  • Controlla le condizioni dell’abitazione: valuta la qualità della manutenzione degli interni ed esterni dell’abitazione, dei serramenti, delle parti comuni (per approfondire leggi la pagina Come scegliere la casa da comprare del sito Intrage)
  • Considera più proposte: chiedi a esperti una valutazione delle case e fai un’offerta per quella che ti interessa di più
  • Occupati delle questioni burocratiche: il contratto e i documenti necessari per chiudere la vendita (leggi il paragrafo Documenti e procedure).

Documenti e procedure

Prima di acquistare una casa è importante fare alcune verifiche e controlli preliminari sulla proprietà, sugli aspetti urbanistici, catastali e condominiali, sulle conformità degli impianti e sulla certificazione energetica. Puoi approfondire questi aspetti leggendo la guida Come comprare e vendere casa della Camera di Commercio di Perugia (aggiornata al 2016).

Dopo aver fatto la tua scelta e le verifiche necessarie, puoi procedere con gli atti di acquisto:

  1. La proposta irrevocabile d’acquisto: quando si acquista tramite agenzia, solitamente sono indicati i dati del venditore, del compratore, della casa e le spese di agenzia. Con questo documento chi acquista si impegna a comprare l’edificio alle condizioni e al prezzo concordati, o proposti con l’agenzia e, se il venditore accetta la proposta, si passa al contratto di vendita preliminare. Per saperne di più leggi la pagina Proposta di acquisto del sito Professionisti.it. Nel box download (nella colonna a destra) trovi un esempio di questo documento
  2. Il compromesso, o contratto preliminare di vendita: è il documento con cui il venditore e l’acquirente si impegnano a concludere l’affare. Deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate. Quando si firma il compromesso solitamente l’acquirente deve versare una caparra. Per saperne di più leggi la guida Il contratto preliminare di compravendita del sito Diritti e Risposte
  3. Il rogito: è un documento che attesta il passaggio di proprietà, è firmato dal venditore e dall’acquirente davanti a un notaio. Il notaio controlla che l’immobile sia correttamente accatastato e che non ci siano ipoteche o altri debiti che gravano sull’immobile. Per firmare il rogito devi portare alcuni documenti, trovi alcuni modelli nel box download (nella colonna a destra). Il notaio è scelto dall’acquirente, che si occuperà di pagare le spese. Se fai un mutuo per l'acquisto della casa, il notaio verifica con la banca i dati per l'erogazione del prestito. Per saperne di più leggi la pagina Rogito del sito Professionisti.it.

Per approfondire il tema leggi anche:

  • La sezione Acquisto del sito Intrage, dove trovi informazioni su come comprare una casa da un privato, da un’agenzia immobiliare, in una cooperativa edilizia e all’asta, sull’ipoteca e le fasi di acquisto di un immobile
  • La sezione Casa di abitazione del sito Diritti e risposte, dove trovi informazioni sul contratto preliminare, il contratto definitivo di compravendita (rogito), le certificazioni di agibilità, la sicurezza ed efficienza energetica degli immobili, l’acquisto di immobili da costruire.

Se hai problemi legali con il tuo contratto leggi la scheda Difendo un diritto.

Mutui

Il mutuo è un contratto attraverso il quale le banche prestano denaro a una persona che vuole acquistare, costruire o ristrutturare una casa. Chi fa un mutuo si impegna a restituire i soldi alla banca con le modalità definite dal contratto.

Per informazioni sulla scelta del mutuo leggi:

  • La sezione acquisto del sito Intrage, dove trovi schede sulle caratteristiche di un mutuo a tasso fisso o variabile, le agevolazioni fiscali sul mutuo per la prima casa per i giovani, come rinegoziare un mutuo, quanto costa e come calcolarlo, le rate e gli interessi di mora
  • La guida Mutui del sito Adiconsum
  • La guida Mutui per l’acquisto della prima casa del sito Diritti e risposte
  • La sezione Mutui: trova il più conveniente del sito Altroconsumo
  • La pagina Mutui prima casa del portale informativo Agevolazioni prima casa.

Prestiti

I prestiti casa sono finanziamenti dati da banche o altri enti per coprire piccole spese che riguardano la casa (ristrutturazioni, interventi di manutenzione, restauri o acquisto di arredi). Hanno una durata inferiore rispetto al mutuo e possono essere più facili da ottenere, soprattutto se si tratta di piccole somme perché le garanzie richieste sono minori.

I prestiti possono essere erogati anche da enti pubblici, come ad esempio il prestito Casa Giovani del comune di Torino, che offre un prestito per ragazzi tra i 18 e i 30 anni senza tassi di interesse e spese.

Per consigli sulla scelta del prestito leggi la guida ai prestiti del sito Facile.it.

Tasse e agevolazioni

Quando si acquista una casa bisogna pagare alcune tasse il cui importo varia in base a diversi fattori, ad esempio se si tratta di prima o seconda casa, se si tratta di un’abitazione di lusso, la superficie e altro ancora.

Inoltre, quando possiedi una casa vi sono alcune tasse da pagare regolarmente: ne trovi un elenco sul sito Intrage alla pagina IUC 2017: cos'è e novità del sito Detrazioni Fiscali.

Lo Stato ha previsto particolari agevolazioni per chi vuole acquistare, ristrutturare o acquistare mobili (ad esempio, c’è una speciale agevolazione per chi sta acquistando la prima casa).

Per saperne di più leggi:

  • La pagina Agevolazioni acquisto prima casa del sito Diritti e risposte
  • La sezione l’Agenzia informa del sito dell’Agenzia delle Entrate, dove trovi guide su tasse e agevolazioni sull’acquisto di una casa, sulle successioni e donazioni, sugli affitti, sulle ristrutturazioni, sul bonus mobili ed elettrodomestici
  • La guida Plafond Casa, sul sito Adiconsum, un piano che permette alle giovani coppie di accedere a mutui a tassi agevolati per l’acquisto della prima casa. Sul sito dell'Associazione Bancaria Italiana trovi l'elenco delle banche che aderiscono a questo piano
  • La voce Casa del sito del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti dove trovi le principali normative e opportunità sulla casa
  • La sezione Edilizia del sito della Regione Piemonte dove trovi bandi per fondi e agevolazioni sulla casa.

Contratti utenze

Quando vai a vivere in una casa hai la necessità di avere alcuni servizi essenziali: i contratti di utenze di luce, gas, acqua e, eventualmente, telefonia fissa. Per sapere come sottoscrivere uno di questi contratti rivolgiti alle società private che forniscono i relativi servizi. Per l’allacciamento dell’acqua occorre contattare il comune di residenza o visitarne il sito, che ti darà i contatti della società idrica di competenza.

Per maggiori informazioni consulta:

Se devi traslocare dalla tua vecchia casa per andare in una nuova, leggi la sezione Trasloco del sito Lavori in casa.

Casa e disabilità

Le persone disabili e le loro famiglie hanno diritto ad alcune agevolazioni che consentono loro di pagare meno tasse sulla casa. Per approfondire questo tema consulta il sito Handylex, alla sezione Agevolazioni fiscali, dove trovi le normative con le principali agevolazioni (canone delle bollette telefoniche, consumi elettrici, ristrutturazioni e rimozione delle barriere architettoniche, riduzione delle imposte locali).

Ricorda, inoltre, che gli enti locali mettono a disposizione abitazioni e residenze per aiutare persone disabili con un basso reddito. Per maggiori informazioni leggi la scheda Case popolari, social housing e strutture di accoglienza residenziale.

Trovi altre informazioni:

Info da ricordare

Cosa dicono le leggi?

presenta le principali normative che riguardano l’acquisto, l’affitto e la ristrutturazione della casa.

indica le modifiche sulla tassazione sulla casa e le agevolazioni sull’acquisto di mobili, grandi elettrodomestici e pellet.

Dove trovo info sul web?

è la sezione del sito della Regione Piemonte dove trovi bandi e informazioni su fondi regionali e agevolazioni per chi vuole comprare o ristrutturare una casa.

è il sito del MIT dove trovi una sezione dedicata alla Casa con le normative e le iniziative promosse dal ministero.

è il sito del Consiglio Nazionale del Notariato, presenta una sezione dedicata alla casa con guide su: proposta di acquisto, contratto preliminare, compravendita, aspetti fiscali, come comprare una casa dal costruttore e come chiedere un mutuo. Trovi anche informazioni su chi è e cosa fa il notaio, le risposte alle domande più frequenti e un motore di ricerca (Trova notaio e Trova studio Notariato) per trovare un notaio.

è un portale che offre diversi canali tematici costantemente aggiornati da una redazione dedicata. Mette a disposizione una sezione sulla Casa con informazioni su come comprare casa (mutuo, tasse, come scegliere la casa da acquistare, ipoteca, spese, fasi di acquisto, comprare casa all’asta, in un’agenzia immobiliare o in una cooperativa edilizia, agevolazioni per i giovani), una guida sulle tasse sulla casa e sull’acquisto di un appartamento in un condominio. Presenta approfondimenti sulla ristrutturazione e manutenzione della casa e articoli che riguardano la proprietà dell’immobile (multiproprietà, dati catastali dell’immobile, nuda proprietà).

è il sito dell’associazione per la tutela dei diritti dei consumatori Altro Consumo, presenza una sezione dedicata alla Casa e all’energia dove trovi informazioni e news sull’acquisto e la vendita di una casa (scelta del mutuo, guida sulle tasse) e sui contratti delle utenze (telefono, internet, luce, gas e riscaldamento).

è il sito dell’Associazione Difesa Consumatori e Ambiente, presenta una sezione dedicata a Casa e all’energia dove trovi news e approfondimenti su mutui e finanziamenti, bollette, carburanti, informazioni per comprare e vendere una casa, una guida su cos’è l’IMU e consigli sul risparmio energetico. Nel menù verticale a destra puoi scaricare guide in formato Pdf.

è un portale informativo che affronta diverse tematiche, tra cui quelle della Proprietà. In questa sezione trovi informazioni sulle modalità con cui puoi acquistare una casa (possesso e usucapione), cosa fare quando si compra una casa (contratto preliminare di vendita, mutuo, acquisto di un immobile da costruire, agevolazioni sulla prima casa, certificato di efficienza energetica e un glossario), come difendere la propria abitazione (antifurti), diritti sulla propria casa (diritto di servitù, usi civici e oneri reali, usufrutto), come costruirsi una casa (muro in comune, distanza dagli alberi, distanza dalle costruzioni, luci, scolo e utilizzo delle acque) e i contesti in cui possono espropriarti di una casa (vincoli di proprietà, requisizione ed espropriazione per pubblico interesse).

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Riassunto

  • Acquistare una casa è una decisione importante, che richiede alcune valutazioni preliminari e passi graduali
  • La procedura per acquistare una casa prevede la firma di una proposta irrevocabile di acquisto (se ti sei rivolto a una agenzia immobiliare), il contratto preliminare di vendita, il rogito
  • Puoi richiedere mutui o prestiti, se non riesci a sostenere tutta la spesa
  • Quando si acquista una casa bisogna pagare diverse tasse. In alcuni casi sono previste agevolazioni che consentono di pagarne meno
  • Quando vai a vivere in una nuova casa devi attivare alcuni servizi essenziali: luce, gas, acqua e telefonia fissa
  • Le persone disabili hanno diritto a speciali agevolazioni per acquistare la casa o fare ristrutturazioni per renderla accessibile.
Ultima modifica: 03/11/2017

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Scheda presente in

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Il documento pubblicato dallo studio di notai Genghini e Guadagno elenca i documenti necessari per fare un atto di compravendita (rogito).

Data di inserimento: 04/08/2016

È un documento pubblicato dal sito della Camera di Commercio di Macerata sulla proposta irrevocabile di acquisto, il primo passaggio per l'acquisto della casa.

Data di inserimento: 04/08/2016

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